De un vistazo
Granada, una gran ciudad de 233.975 habitantes, puntúa 70 sobre 100 en la Nota Vivible, por encima de la media española. Su economía es de servicios. Tiene estación de esquí a 20 km y está de los más soleados de España. El alquiler ronda los 7,1 €/m², en la franja media del mercado. Sobresale en conectividad y educación, aunque flojea en empleo.
Vive del sector terciario: comercio, administración, hostelería y servicios.
El 2,2% de las viviendas son de uso turístico.
Economía local
De qué vive el municipio: reparto del empleo por sector
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- 5,5% del término es espacio natural protegidoDehesa del Generalife · Parque Periurbano
- 33% de suelo forestal
- El mar a 44 km en línea recta
- A 682 m de altituda media altitud, en meseta
- 15,9 °C de temperatura media anualclima templado
- 2956 horas de sol al añode los más soleados de España
- Estación de esquí a 20 kmEstación de esquí de Sierra Nevada
- Cueva a 33 kmCueva de las Ventanas
Entorno natural
Espacios protegidos, costa y relieve del municipio
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- 13 museos
- 49 bibliotecas públicas
- 20 teatros y espacios escénicos
- 3 salas de cine
Ocio y cultura
Museos, bibliotecas, cines y teatros del municipio
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Cifras reales vs la media
Los valores reales medidos en el municipio (alquiler €/m², renta media, paro y criminalidad) junto a la media de su provincia y de España. La barra del municipio se colorea según esté mejor o peor que la media nacional, respetando la dirección de cada dato (en alquiler, paro y criminalidad, menos es mejor).| Métrica | Municipio | Provincia | España |
|---|---|---|---|
| Alquiler | 6.8 €/m² | 4.8 €/m² | 5.5 €/m² |
| Renta media | 36.821 €/año | 26.239 €/año | 32.758 €/año |
| Paro | 12.2 % | 9.3 % | 6.7 % |
| Fibra (FTTH) | 99.7 % | 87.1 % | 80.8 % |
| Delitos violentos | 51 delitos/100k | 33 delitos/100k | 46 delitos/100k |
Cifras reales frente a tu provincia y España
Los números de verdad (alquiler, renta, paro) comparados con la media de la provincia y de España
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Demografía
Datos 2023-2025Población
233.975 hab.
Datos 2025
Edad media
44.8 años
▼ media prov. 45.8 años
Menores de 18
15.6%
▲ media prov. 14.4%
65 años o más
23.4%
▲ media prov. 22.8%
Tamaño del hogar
2.3 pers.
▲ media prov. 2.3 pers.
Personas por hogar
Diversidad de origen
9.6%
▲ media prov. 8.8%
Residentes de origen extranjero
Renta y empleo
Datos 2023-2026Renta media por hogar
36.821 €
▲ media prov. 26.239 €
Neta anual
Renta media por persona
16.024 €
▲ media prov. 11.327 €
Neta anual
Tasa de paro
12.2%
▲ media prov. 9.3%
Paro registrado
La diversidad de origen es un dato demográfico descriptivo (proporción de residentes de nacionalidad extranjera), no un indicador de calidad de vida.
Perfil demográfico y socioeconómico
Quién vive aquí: estructura de edad, hogares, renta y empleo
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| Distrito | Alquiler €/m² | Renta hogar | Edad media | Diversidad |
|---|---|---|---|---|
| 01 · Barrio de la Magdalena – Sagrario | 7,4 | 42.636 € | 47,4 años | 8,6% |
| 02 · San Matías | 6,9 | 36.876 € | 46,7 años | 9,5% |
| 03 · Albayda – Plaza Toros | 6,5 | 33.436 € | 41,7 años | 9,7% |
| 04 · San Pedro – La Almanzora | 8,5 | 32.972 € | 45,1 años | 23,8% |
| 05 · Albaicín | 7,4 | 32.001 € | 43,4 años | 24,7% |
| 06 · Ciudad Jardín – Realejo Bajo | 6,5 | 39.097 € | 47,1 años | 6,7% |
| 07 · Bobadilla – Urbanización Canto Grande | 6,9 | 35.614 € | 45,8 años | 11,9% |
| 08 · Sacromonte – Cármenes de San Miguel | 7,1 | 31.992 € | 42,9 años | 13,0% |
| 09 · Realejo | 6,9 | 43.817 € | 42,1 años | 6,3% |
| Conjunto del municipio | 6,8 | 36.821 € |
Datos 2024-2023 por distritoEl nombre de cada distrito es orientativo: el oficial donde el ayuntamiento lo publica, o los barrios que contiene; si no hay nombre, se muestra el número. Alquiler: precio medio de contratos registrados (los distritos con pocos contratos no tienen dato). La diversidad de origen (% de residentes de nacionalidad extranjera) es un dato descriptivo, no de calidad.
Barrios del municipio
Alquiler, renta y perfil de cada distrito, comparados
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Evolución de la población
Si el municipio gana o pierde habitantes año a año
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Evolución de la renta
Cómo ha cambiado la renta media del municipio año a año
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El mercado en cifras
Datos 2023-2026Esfuerzo del alquilerQué parte de la renta media anual de un hogar del municipio se iría en alquilar un piso de 70 m² al precio medio estimado. Es orientativo: tu esfuerzo real depende de tu renta y del piso. Por encima del 30-35% se considera un mercado tensionado.
16%
De la renta local, para 70 m²
Variación del alquilerCuánto ha subido (o bajado) el alquiler de media CADA AÑO a lo largo de toda la serie histórica del municipio. Suaviza los vaivenes: no es la subida del último año, sino la tendencia de fondo.
+2,7 %/año
Media anual 2011–2024
Tasaciones registradasCuántas tasaciones hipotecarias se registraron en el municipio en el último trimestre publicado. Cuantas más, más mercado se mueve: es una señal de que comprar y vender aquí es más fácil (liquidez).
741
Último trimestre
Variación de las compraventas de vivienda entre 2020 y 2025.
El mercado aquí se está moviendo más que la media de España: la compraventa gana actividad relativa.
Actividad de mercado
Compraventas de vivienda al año y si el mercado se mueve más o menos que el entorno
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Familia y crianza1
Estudios3
- BECAS MADRES ESTUDIANTES 2025AYUNTAMIENTO DE GRANADA · 2025
- CONCESION DE UNA BECA DE FORMACION LAS PERSONAS BENEFICIARIAS POR SU PARTICIACION EN LOS ITINERARIOS DE INSERCION DEL PROYECTO GRANADAEMPLEO +Diputación · 2026 · Solicitar en la sede
- CONCESIÓN DE UNA BECA DE FORMACIÓN A LAS PERSONAS BENEFICIARIAS POR SU PARTICIPACIÓN EN LOS ITINERARIOS DE INSERCIÓN INCLUIDOS EN LA 1ª FASE DEL PROYECTO GRANADAEMPLEO+Diputación · 2026 · Solicitar en la sede
- Empleo y emprenderSUBVENCIONES PARA FOMENTAR EL EMPRENDIMIENTO PARA JÓVENES DE 18 A 35 AÑOS, QUE REDUNDE EN LA CREACIÓN DE EMPLEO EN MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE GRANADA, PARA EL AÑO 2026Diputación · 2026 · Solicitar en la sede
- Empleo y emprenderON TECH INNOVATION SUBVENCION A CLUSTER DE EMPRESAS DIGITALES, SOSTENIBLES E INNOVADORAS 2026Diputación · 2026 · Solicitar en la sede
- Empleo y emprenderSUBVENCIONES PARA FOMENTAR EL EMPRENDIMIENTO, EL AUTOEMPLEO, Y LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DESARROLLADA POR JÓVENES DE 18 A 35 AÑOS, PARA 2025Diputación · 2025 · Solicitar en la sede
Familia y crianza5
- AyudaPermiso por nacimiento y cuidado de menor19 semanas por progenitor al 100 % de la base reguladora, exentas de IRPF. Las familias monoparentales tienen 32 semanas.Estar de alta y cotizar. Las 2 últimas semanas se pueden pedir desde enero de 2026 y son flexibles hasta que el menor cumple 8 años.Seguridad Social
- Beneficio fiscalDeducción por maternidad1.200 € al año por cada hijo menor de 3 años (100 €/mes), más hasta 1.000 € por gastos de guardería.Desde 2023 ya no exige trabajar de forma continuada: basta estar de alta, cobrar el paro al nacer, o darse de alta después con 30 días cotizados.Agencia Tributaria
- Beneficio fiscalDeducción por familia numerosaHasta 1.200 € al año (categoría general) o 2.400 € (especial), más 600 € por cada hijo que exceda el mínimo de la categoría.Título de familia numerosa vigente y alta en la Seguridad Social, paro o pensión.Agencia Tributaria
- Beneficio fiscalDeducción por familia monoparentalHasta 1.200 € al año (100 €/mes).Dos hijos con derecho a mínimo por descendiente y sin anualidades por alimentos.Agencia Tributaria
- AyudaComplemento de ayuda para la infanciaPago mensual por cada menor a cargo, mayor cuanto más pequeño es. Se concede aunque no se cobre el Ingreso Mínimo Vital.Cumplir los requisitos de renta y patrimonio del Ingreso Mínimo Vital.Seguridad Social
Vivienda: alquilar, reformar o construir8
- AyudaAval del Estado para la primera viviendaEl Estado avala hasta el 20 % de la hipoteca (25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor), de forma gratuita.Jóvenes hasta 35 años o familias con menores a cargo. Primera vivienda, con límites de ingresos y patrimonio. El préstamo debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2027.ICO
- AyudaComprar o construir tu casa en un puebloEl Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 ayuda a jóvenes de hasta 35 años que compren o construyan (autopromoción) su primera vivienda en municipios de 10.000 habitantes o menos.Primera vivienda habitual, con límites de edad e ingresos. Lo convocan y gestionan las comunidades autónomas.BOE · Real Decreto 326/2026
- AyudaAyuda al alquilerEl Plan Estatal de Vivienda incluye ayuda al pago del alquiler, con una línea específica para jóvenes.Con límites de renta. La convoca y resuelve cada comunidad autónoma. No existe deducción estatal por alquiler desde 2015 (solo contratos anteriores), pero muchas comunidades tienen la suya.BOE · Real Decreto 326/2026
- Beneficio fiscalDeducción por reformar para ahorrar energíaTres deducciones según la obra: 20 % si reduces la demanda de calefacción o refrigeración (base máx. 5.000 €/año), 40 % si reduces el consumo de energía no renovable (base máx. 7.500 €/año) y 60 % por rehabilitación energética del edificio (base máx. 5.000 €/año, hasta 15.000 € acumulados).Certificado energético que acredite la mejora. Obras hasta el 31/12/2026 (las del 20 % y 40 %) o hasta el 31/12/2027 (la del 60 %), tras la prórroga del RD-ley 2/2026.Agencia Tributaria
- AyudaAyudas a la rehabilitación de vivienda y edificiosEl Plan Estatal de Vivienda y los fondos europeos financian la rehabilitación energética de edificios y viviendas: la cuantía sube con el ahorro de energía conseguido.Las convoca y resuelve tu comunidad autónoma, que fija cuantías y plazos.BOE · Real Decreto 326/2026
- Beneficio fiscalIVA reducido del 10 % en obrasLas obras de rehabilitación y las de renovación o reparación de la vivienda tributan al 10 % en vez del 21 %.En renovación o reparación: que la vivienda sea de un particular, esté terminada hace más de 2 años y los materiales que aporte quien hace la obra no superen el 40 % de la factura.Agencia Tributaria
- ImpuestoICIO: impuesto de construcciones y obrasImpuesto municipal sobre casi cualquier obra que necesite licencia o declaración responsable. Cada ayuntamiento fija el tipo, con un máximo legal del 4 % sobre el coste real de la obra (sin IVA, tasas ni honorarios).Lo paga quien es dueño de la obra. El tipo concreto está en la ordenanza fiscal de tu municipio.BOE · Ley de Haciendas Locales
- TrámiteLicencia de obra o declaración responsableLas obras grandes (estructura, ampliación, cambio de uso) necesitan licencia municipal previa; las pequeñas suelen bastar con una declaración responsable o comunicación previa.Qué obra necesita cada cosa depende de la normativa urbanística de tu comunidad y de la ordenanza de tu municipio.BOE · Ley de Bases de Régimen Local
Autónomos y emprendedores7
- AyudaCuota reducida al darte de alta como autónomo80 € al mes durante el primer año, prorrogables otros doce meses si en el primero ganaste menos que el salario mínimo. Es la única tarifa plana estatal vigente (art. 38 ter).Alta inicial, o no haber estado de alta como autónomo en los dos años anteriores (tres si ya la disfrutaste). El RD-ley 16/2025 prorrogó expresamente los 80 € a 2026. Algunas comunidades la complementan hasta dejarla en 0 €: compruébalo en la tuya.BOE · Estatuto del trabajo autónomo
- AyudaCobrar el paro de golpe para montar tu negocioPuedes capitalizar hasta el 100 % del paro que te queda para invertirlo en la actividad, o usarlo para pagar tus cuotas de autónomo.Al menos tres mensualidades pendientes, no haberlo capitalizado en los cuatro años anteriores y pedirlo antes de empezar la actividad. Exento de IRPF si mantienes la actividad 5 años.SEPE
- AyudaCuota bonificada por nacimiento o cuidadosEl 100 % de la cuota durante el descanso por nacimiento o adopción. El 80 % durante 24 meses al reincorporarte después, y el 75 % mientras cuidas de un menor con enfermedad grave.Seguridad Social
- AyudaOtras bonificaciones de cuota de autónomoFamiliares colaboradores (50 % de la cuota los primeros 18 meses); pluriactividad (devolución, desde 2026 de oficio, del 50 % del exceso cotizado por encima de 17.323,68 €); personas con discapacidad ≥ 33 % o víctimas de violencia de género o de terrorismo (cuota reducida durante 24 meses en vez de 12).Acreditar la situación. Consulta el importe exacto de cada tramo en la Seguridad Social.Seguridad Social
- Beneficio fiscalDeducción por invertir en una empresa nueva50 % de lo invertido, sobre una base máxima de 100.000 € al año.Suscribir participaciones en la constitución o en los primeros años de la empresa, y mantenerlas entre tres y doce años.Agencia Tributaria
- Beneficio fiscalLey de Startups: 15 % en el Impuesto sobre SociedadesLas empresas emergentes certificadas tributan al 15 % en el Impuesto sobre Sociedades (en vez del 25 %) durante un máximo de 4 ejercicios con base positiva.Estar certificada como empresa emergente por ENISA y mantener esa condición.BOE · Ley 28/2022
- Beneficio fiscalRégimen de impatriados (“ley Beckham”)Quien traslada su residencia a España puede tributar como no residente (24 % hasta 600.000 €) el año del traslado y los 5 siguientes.No haber sido residente fiscal en España en los 5 años previos. Se opta con el modelo 149 en los primeros 6 meses.Agencia Tributaria
Mayores y jubilación5
- AyudaPensión no contributiva de jubilación8.803,20 € al año (628,80 € en 14 pagas) para quien no cotizó lo suficiente.65 años o más, 10 años de residencia legal y rentas por debajo del umbral.IMSERSO
- AyudaComplemento para reducir la brecha de género36,90 € al mes por hijo, hasta cuatro (147,60 €/mes), sumados a la pensión.Haber tenido hijos y haber visto perjudicada la carrera de cotización.Seguridad Social
- Beneficio fiscalVender la vivienda habitual a partir de los 65 añosLa ganancia queda exenta de IRPF por completo, sin límite de importe.Que sea la vivienda habitual (en el momento de vender o en los 2 años anteriores).Agencia Tributaria
- Beneficio fiscalMínimo personal más alto por edadEl mínimo exento del IRPF sube 1.150 € al cumplir 65 años y 1.400 € más al cumplir 75.Agencia Tributaria
- AyudaTermalismo y turismo del IMSERSOEstancias en balnearios y viajes subvencionados para pensionistas y mayores.Se adjudican por baremo y por convocatoria anual.IMSERSO
Discapacidad y dependencia2
- AyudaPrestación por hijo a cargo con discapacidad1.000 € al año si el menor tiene una discapacidad del 33 % o más; 5.962,80 € si es mayor de edad con un 65 %, y 8.942,40 € con un 75 % y necesidad de otra persona.Grado de discapacidad acreditado. En estos casos no hay límite de renta.Seguridad Social
- Beneficio fiscalMínimo por discapacidad en el IRPF3.000 € al año con un grado del 33 % o más, y 9.000 € desde el 65 %. Se suman 3.000 € por gastos de asistencia.Agencia Tributaria
Rentas mínimas1
- AyudaIngreso Mínimo VitalRenta garantizada para hogares en situación de vulnerabilidad. Para una persona sola, 8.803,20 € al año; sube con cada miembro del hogar.Residencia legal y efectiva en España el último año, e ingresos y patrimonio por debajo del umbral.Seguridad Social
Orientativo, no es asesoramiento. Las convocatorias abren y cierran cada año y todas tienen requisitos (renta, edad, empadronamiento). Comprueba plazos y condiciones en la fuente oficial de cada ayuda. Las ayudas locales proceden del registro oficial de subvenciones.
Por su tamaño, este municipio no entra en las ayudas ligadas a los pueblos pequeños.
Orientativo, no es asesoramiento fiscal. Las ayudas cambian cada año y casi todas exigen requisitos personales (edad, renta, permanencia). Verifica siempre en la fuente enlazada.
- IBI de la vivienda: 0,639 % del valor catastral — en la media de España0,639 % aquí0,6 % mediana EspañaEl valor catastral se revisó en 1997: al ser antiguo, el recibo suele salir más bajo de lo que sugiere el tipo.
- Obras (ICIO): 4 % del coste — más alto que en la mayoría de municipios4 % aquí2,7 % mediana EspañaLo paga quien construye o reforma con licencia. El máximo legal es el 4 %.
- Impuesto de Sucesiones: prácticamente exento para familia directareducción de 1 M€ en la base + bonificación 99% en cuota
- Comprar vivienda usada (ITP): 7% — el 7º de 19 territorios (de más barato a más caro)
Datos por comunidad autónoma, orientativos y sujetos a cambios anuales. No es asesoramiento fiscal: confírmalo con la hacienda autonómica.